Omschrijving

Gelegen op een verrassende en een unieke locatie aan de rand van het dorp Sprundel vindt u deze schitterende traditioneel gebouwde villa. De privacy biedende woonomgeving vormt een ware oase van rust en ruimte en waar het in alle seizoenen heerlijk genieten is. De villa is van alle luxe voorzien en bevat vele moderne installaties en voorzieningen, aan elk detail is aandacht besteed. Naast de ruime villa beschikt deze locatie tevens over een inpandige dubbele garage, een grote schuur/loods met appartement, een parkachtige tuin met vijver en een met riet gedekte orangerie.

De luxe villa is gelegen op een ruim perceel van circa 1.81.60 ha ondergrond. Direct aan de rand van het dorp, maar verscholen tussen het groen op een verrassende locatie, gelegen op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. De locatie is uit te breiden met een fruitbomengaard en kweekkas op circa 9.730 m² en een landbouwperceel van maximaal 07.48.15 hectare. Het totaal betreft dan 09.29.75
hectare.

De dorpskernen van Sprundel en St. Willebrord zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Etten-Leur en Breda zijn binnen 15 autominuten bereikbaar. Daarnaast is de snelweg A58 binnen 5 autominuten bereikbaar en vanuit de A58 zijn de A16, de A17 en de A59 binnen enkele autominuten bereikbaar. Antwerpen en Rotterdam zijn binnen 30 tot 40 autominuten bereikbaar. Sprundel is gelegen in de groene gemeente Rucphen. De Rucphense bossen en heide zijn op korte afstand van de locatie gelegen en zijn bij uitstek geschikt voor ontspanning en recreatie.

Deze villa is gebouwd omstreeks 2006 en voldoet aan de optimale isolatie eisen van tegenwoordig. Het betreft een traditioneel gedegen bouwconstructie, opgetrokken uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, geïsoleerde betonnen vloeren, kunststofkozijnen voorzien van dubbele beglazing. Het geïsoleerde samengesteld dak is opgebouwd uit houten spanten en houten gordingen, voorzien van isolerende dakplaten en gedekt met pannen. De gehele villa is voorzien van paneeldeuren met hier en daar glas-in-lood. Hoge houten plinten en houten binnen kozijnen welke zijn afgetimmerd met architraven en plintneuten, daarnaast zijn alle plafonds afgewerkt met klassieke plafondlijsten. Aan de buitenzijde is de villa voorzien van aluminium luiken voor de klassieke uitstraling. De villa is afgewerkt met hoogwaardige materialen en in elke kamer is aandacht besteed aan details.
De villa is geheel voorzien van vloerverwarming, welke tevens beschikt over een koelcapaciteit. De woning is voorzien van een WTW-installatie en is geheel voorbereid op de installatie voor een warmte- of luchtwarmte pomp. Om deze installaties en de overige voorzieningen goed te kunnen gebruiken beschikken de woning en de loods over vele zonnepanelen met een gezamenlijke opwekcapaciteit van circa 70.000 KW stroom per jaar. De woning is tevens voorzien van elektrische toegangspoorten, een alarmsysteem met camera’s en een Domotica systeem. De woning verkeert op topconditie!

Indeling
De royale entree biedt toegang tot de meterkast, een apart toilet, de trapopgang richting de eerste verdieping, een trapopgang richting de wijnkelder en woon- en eetkamer. De royale woon- en eetkamer zijn van elkaar te scheiden door middel van traditionele kamer-en-suite deuren. Vanuit de eetkamer is de keuken bereikbaar. De keuken biedt toegang tot een wasruimte met een apart toilet en een douche én de dubbele garage. Vanuit de garage met achterentree is er een trapopgang richting hobbykamer en saunaruimte en er is een trapopgang welke toegang geeft tot de ruime fitness kelder. Alle ruimtes op de begane grond zijn overwegend afgewerkt met natuurlijke materialen, plavuizen als vloerafwerking, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds met klassieke plafondlijsten. Diverse ruimtes zijn voorzien van natuurstenen vensterbanken en maatwerk meubilair zoals kasten. De royale woon- en eetkamer is voorzien van een gashaard, heeft een schitterend uitzicht over de achtertuin, het terras en de royale rondom gelegen vijver. Middels de openslaande tuindeuren kunt u zo de tuin instappen en heerlijk op het terras gaan zitten.

De maatwerk landelijke keuken is in het midden van de ruimte voorzien van een royaal kookeiland en een L-vormige handgemaakte keuken. De keuken is voorzien van een composiet aanrecht blad, eiken houten kastjes en beschikt over een groot 6-pits gasfornuis met drie ovens (Falcon met een traditionele oven, een gril en een multioven), een stoom oven op hogedruk met warmhoudlade (Miele), een vaatwasser, een Quooker, twee koelkasten, een vriezer en een professionele afzuiginstallatie.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De masterbedroom beschikt over een walk in closet met vaste kastenwanden in landelijke stijl en biedt toegang tot een eigen badkamer. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een traditioneel Bordeaux rode vloerbedekking. Middels de vlizotrap is de bergzolder toegankelijk, welke zich over de volledige breedte van de woning bevindt. Vanuit een van de slaapkamers is een doorloop naar het kantoor mogelijk. Vanuit het kantoor heeft u perfect uitzicht op de oprit, maar ook op de schitterende tuin. De badkamer bij de masterbedroom is voorzien van een ruime inloopdouche, een maatwerk badmeubel en een toilet.

Bijzonderheden
De dubbele garage met fitness
De dubbele garage is voorzien van 2 elektrisch bedienbare roldeuren en een ruime, vaste kastenwand. De hobby- en sauna ruimte boven de garage kunnen tevens perfect functioneren als gastenverblijf of kantoorruimte. De fitness kelder is voorzien van een linoleum vloer, vaste kasten, een spiegelwand en een airco unit. In de fitness is een aparte ruimte gecreëerd voor het plaats van bijvoorbeeld een Jacuzzi. De bijkeuken is voorzien van een op maat gemaakte kast en opstelplaats voor de wasmachine en droger. Aan de andere kant van de bijkeuken bevindt zich een apart toilet en een doucheruimte.

De tuin
De tuin met al haar terrassen en royale vijver is voorzien van diverse soorten meerjarige beplanting, zoals diverse soorten bomen, sierplanten, hagen en struiken, gazon en bijpassende bestrating. Het hoofdperceel is volledig omheind. In de tuin bevindt zich een rietgedekte orangerie waar het in het voor- en najaar heerlijk vertoeven is. Op het perceel bevinden zicht 2 grondwater putten, een van ca. 70 meter diep en een van ca. 130 meter diep. Achter de tuin bevindt zich een fruitbomengaard met diverse bomen, en een kweekkas en een tuinhuis voor tuingereedschap. Aansluitend rondom het perceel is de overige landbouwgrond gelegen, voor meer informatie over deze gronden kunt u contact opnemen met ons kantoor.

De schuur/ loods met appartement
De schuur is opgetrokken uit metselwerkspouwmuren, voorzien van stalen spanten en houten gordingen en het geïsoleerde dak is gedekt met asbestvrije golfplaten. De schuur is voorzien van 2 royale overheaddeuren en een vloeistofdichte betonvloer. In de schuur bevindt zich een kantine, een ruimte voor het opslaan van bestrijdingsmiddelen, een koelcel, een toiletgroep en een ontijzeringsinstallatie. In de schuur/loods bevindt zich tevens een ruim appartement. Dit appartement is voorzien van een eigen entree, een keuken, een woonkamer, een bijkeuken, twee slaapkamers, een badkamer en een wasruimte voor de wasmachine en droger. Dit appartement is zeer geschikt als mantelzorg woning, personeelswoning, gastenverblijf of B&B.

Bestemming
Op deze unieke locatie rust de vigerende bestemming ‘enkelbestemming agrarisch’ vastgesteld door de gemeente Rucphen op 17 juli 2018. Het veranderen van de stemming naar burger bewoning of bedrijfsmatig behoort tot de mogelijkheden. In de huidige hoedanigheid is de locatie zeer geschikt voor boomkwekers, tuinders en overige agrarische activiteiten. Een ontsluiting aan de Luienhoeksestraat voor groot verkeer behoort tot de mogelijkheden.
Naast dat u op deze unieke locatie kunt wonen, zijn er ook andere mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie.

Aanvullende informatie
Deze villa is bij uitstek geschikt om wonen, werken en hobby te combineren. Het houden van paarden en andere dieren alsmede het creëren van bijvoorbeeld een Bed & Breakfast behoren tot de mogelijkheden. De onderhoudsstatus van de gebouwen zijn uitstekend.

Klik voor volledige omschrijving

Staal Makelaars BV

Brieltjenspolder 40

4921PJ Made

0162-570471

info@staalmakelaars.nl

http://www.staalmakelaars.nl

Kenmerken

Algemeen
Prijs € 1.275.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Soort object Tuinbouw
Soort grond Zand
Woning
Bouwtype Bestaande bouw
Bouwjaar 2006
Perceeloppervlakte 1.82 Ha
Woonoppervlakte -
Inhoud -
Daktype -
Dakmateriaal -
Indeling
Aantal woonlagen -
Aantal kamers -
Aantal slaapkamers -
Badkamervoorzieningen -
Energie
Energielabel -
Soort verwarming -
Isolatievormen -
Buiten
Tuin Nee
Tuintype -
Tuinoppervlakte -
Parkeerplaatsen garage -