Foto: Paardenhouderij: Meelzakseweg 1
Foto: Paardenhouderij: Meelzakseweg 1
Foto: Paardenhouderij: Meelzakseweg 1
Foto: Paardenhouderij: Meelzakseweg 1
Foto: Paardenhouderij: Meelzakseweg 1
Foto: Paardenhouderij: Meelzakseweg 1
Foto: Paardenhouderij: Meelzakseweg 1
Foto: Paardenhouderij: Meelzakseweg 1
Foto: Paardenhouderij: Meelzakseweg 1
Foto: Paardenhouderij: Meelzakseweg 1
Foto: Paardenhouderij: Meelzakseweg 1
Foto: Paardenhouderij: Meelzakseweg 1
Foto: Paardenhouderij: Meelzakseweg 1
Foto: Paardenhouderij: Meelzakseweg 1
Foto: Paardenhouderij: Meelzakseweg 1
Foto: Paardenhouderij: Meelzakseweg 1
Foto: Paardenhouderij: Meelzakseweg 1
Foto: Paardenhouderij: Meelzakseweg 1
Foto: Paardenhouderij: Meelzakseweg 1
Foto: Paardenhouderij: Meelzakseweg 1

Omschrijving

Paardenbedrijf gelegen op unieke locatie vlakbij het Noordzeestrand!

Dit paardenbedrijf is gelegen in het buitengebied van de gemeente Westvoorne in het dorp Rockanje. De locatie is zeer bijzonder gezien de korte afstand van het strand, hemelsbreed circa 2 kilometer. Op dit moment wordt deze locatie gebruikt als paardenrusthuis. Er zijn in totaal 80 recente individuele boxen van het merk Corton en circa 42 wat oudere boxen welke gezamenlijk ruimte bieden aan 128 paarden/pony’s. Bij dit bedrijf behoort circa 5.15 hectare grond. Er is een mogelijkheid om de totale oppervlakte van circa 5.15.25 hectare eventueel met circa 1,4 hectare extra te vergroten. Tot slot is er nog een mogelijkheid om in samenwerking met een akkerbouwbedrijf in overleg jaarlijks grasland bij te huren.

Gezien de locatie van dit object zijn er veel mogelijkheden voor recreatief paardrijden. Het strand, de bossen en het agrarische achterland lenen zich uitstekend voor heerlijke ritten te paard. In de omgeving zijn diverse ruiterroutes door de weilanden, de bossen en over het strand, dus er is voldoende afwisseling aan te bieden.

OMGEVING
Westvoorne is in 1980 ontstaan uit de oude gemeenten Oostvoorne, Rockanje en het buurtschap Tinte. Westvoorne telt bijna 14.000 inwoners. Rockanje is gelegen aan de westkant van het eiland Voorne. Het is een kustplaats en wordt omgeven door prachtige duinen en een breed Noordzee strand.

In Rockanje zijn drie basisscholen en er is kinderopvang. Voor voortgezet onderwijs kunt u terecht in Rotterdam. Verder is er voldoende aanbod als het gaat om winkels en uw dagelijkse boodschappen.

WOONHUIS
Bouwjaar circa 1917, inhoud circa 310 m3.
Gebouwd in spouw, met betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloer, gedekt met pannen. Niet nageïsoleerd, wel voorzien van isolerende beglazing.

Indeling:
Begane grond: eetkamer met open verbinding naar keuken, woonkamer, badkamer met douchecabine en wastafelmeubel, hal, toiletruimte en wasruimte.
Eerste verdieping: Ruime overloop met grote dakkapel, drie slaapkamers (één daarvan is bereikbaar via een andere slaapkamer), in één slaapkamer is een gesloten trapopgang naar de vliering.
Zolder: Vliering, bereikbaar vanuit een slaapkamer.

ACHTERHUIS
Bouwjaar circa 1917, aanbouw 1952
Afmetingen: circa 9,7 meter x 16,6 meter / aanbouw 5,2 meter x 25,9 meter
Opgetrokken uit halfsteens gemetselde gevels, betonnen vloer, houten dakconstructie gedekt met pannen (met hout onderschoten), aanbouw voorzien van asbestvrije vezelcementplaten.

Inrichting, indeling en gebruik:
Voeropslag, zadelkamer/-ruimte, toiletten, 11 paardenboxen waarvan één voor twee paarden en wasplaats met warm en koud water (d.m.v. boiler)

VOORMALIGE LIGBOXENSTAL
Bouwjaar 1989
Afmetingen: circa 15,1 meter x 34 meter
Opgetrokken uit halfsteens gemetselde gevels, topgevels van damwand profielplaat, één zijgevel damwand profielplaat, schuifdeuren van sandwichpanelen. Dakconstructie van gegalvaniseerde stalen spanten met houten gordingen, gedekt met asbestvrije vezelcementplaten.
Volledig onderkelderd (circa 800 m3 mestopslagcapaciteit). Verwarmd drinkwatersysteem (rondpompsysteem).

Inrichting, indeling en gebruik:
1 rij van 13 boxen 2,5 meter x 3 meter, 2 rijen met elk 10 boxen 3 meter x 3 meter.
Alle boxen zijn van het merk Corton met open fronten.
De tussenwanden van de boxen zijn verschuifbaar, dit geeft veel gemak bij het uitmesten van de boxen.
Verder kan een deel van de tralies van de tussenwand weg gehaald waardoor er contact tussen de paarden mogelijk is.

NIEUWE STAL
Bouwjaar 2009
Afmetingen: circa 20,3 meter x 35,5 meter
Opgetrokken uit betonelementen met steenstrip, topgevel damwandprofielplaten, zijgevels voorzien van windbreekgaas (centraal handbediend).
Dakconstructie van gegalvaniseerde stalen spanten met houten gordingen, open nok, gedekt met asbestvrije vezelcementplaten.
Verwarmd drinkwatersysteem (rondpompsysteem).

Inrichting, indeling en gebruik:
1 rij met 11 boxen 3 meter x 3,5 meter, 3 rijen met 10 boxen 3 meter x 3,5 meter.
Alle boxen zijn van het merk Corton met open fronten.
De tussenwanden van de boxen zijn verschuifbaar. Dit geeft veel gemak bij het uitmesten van de boxen.
Verder kan een deel van de tralies van de tussenwand weg gehaald waardoor er contact tussen de paarden mogelijk is.
Er is een opvoelbox aanwezig van het merk Corton en een poetsplaats.

HOOIBERG
Bouwjaar onbekend
Afmetingen: circa 7,2 meter x 18,3 meter (oude gedeelte)
Circa 9 meter x 18,3 meter (nieuw aanbouw)
Circa 7,5 meter x 16,2 meter (oude gedeelte)
Deels opgetrokken in betonblokken, deels van hout en deels van damwandprofielplaten. Aanbouw damwand profielplaten. Het nieuwe gedeelte is halfsteens gemetseld met topgevel van damwandprofielplaten.
Dakconstructie van hout, het nieuwe gedeelte: gegalvaniseerde stalen spanten, gedekt met damwandprofielplaat en asbestvrije vezelcementen golfplaten.

Inrichting, indeling en gebruik:
24 boxen voor 29 paarden, waarvan 9 boxen van het merk Corton.

VOORMALIG KIPPENHOK
Bouwjaar onbekend.
Afmetingen: circa 6,75 meter x 21 meter
Houten gevels, betonnen vloer, houten dakconstructie, gedekt met pannen.

Inrichting, indeling en gebruik:
7 paardenboxen.

WERKPLAATS
Bouwjaar 1960
Afmetingen: circa 8,1 meter x 12,1 meter
Opgetrokken uit steens gemetselde gevels met schuifdeuren van sandwichpanelen, betonnen vloer..
Houten dakconstructie gedekt met hout onderschoten dakpannen.

Inrichting, indeling en gebruik:
Werkplaats en opslag.

ZADELKAMER
Bouwjaar onbekend
Afmetingen: circa 4,3 meter x 9,3 meter
Opgetrokken uit damwand profielplaat gevels, betonnen vloer.
Dakconstructie van houten spanten en houten gordingen, gedekt met damwandprofielplaat.

Inrichting, indeling en gebruik:
Zadelkamer met afsluitbare vaste kasten.

VERDER AANWEZIG OP HET ERF:
- Mestvaalt (17 meter x 26 meter). Vloer en wanden van betonelementen.
- Containerstallen met uitloopmogelijkheid.
- Buitenrijbaan (22 meter x 40 meter) met eb- en vloedbodem voorzien van verlichting en nieuwe houten omheining.
- Longeercirkel met eb- en vloedbodem en omheining.
- Bulksilo’s (kunstmestsilo inhoud 10 ton en krachtvoer silo inhoud 6 ton).
- Dieselolietank.
- Erfverharding van gestort beton.

RUWVOEROPSLAG
- 2 betonnen platen van gestort beton van circa 42 meter x 7,5 meter.
-1 betonnen plaat van gestort beton van circa 42 meter x 10 meter.
-1 betonnen plaat van gestort beton van circa 5 meter x 30 meter.

GROND/WEIDES
Het betreft zandgrond/lichte kleigrond ter plaatse. De teeltlaag is circa 20-30 cm dik.
Alle weiden zijn voorzien van afrastering en watervoorziening. Per weide is er een vlotterbak aanwezig.
Er is een mogelijkheid om de totale oppervlakte van circa 5.15 hectare eventueel met circa 1,4 hectare extra te vergroten.
Tot slot is er nog een mogelijkheid om in samenwerking met een akkerbouwbedrijf in overleg jaarlijks grasland bij te huren.

Kadastrale aanduiding:
Gemeente Westvoorne
Sectie A Nr. 42 Groot 1 ha 15 a 20 ca
Sectie A Nr. 609 Groot 2 ha 13 a 50 ca
Sectie A Nr. 611 Groot 0 ha 94 a 05 ca
Sectie A Nr. 44 Groot 0 ha 92 a 50 ca
Totaal groot circa 5 ha 15 a 25 ca

BESTEMMINGSPLAN
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Actualisatie Landelijk Gebied Westvoorne 2012” van de gemeente Westvoorne. Het bestemmingsplan is vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Westvoorne op 15 mei 2012. Binnen het vigerende bestemmingsplan heeft de locatie de aanduiding “bedrijf”. Daarnaast rust op de locatie de specifieke functieaanduiding “specifieke vorm van bedrijf - paardenrusthuis”. De voor “bedrijf” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
een paardenrusthuis, een agrarisch bedrijf aansluitend of overwegend gericht op het telen van akkerbouwgewassen in de open grond, een agrarisch bedrijf afhankelijk van grasland vanwege het houden van rundvee en/of schapen.

Het bouwblok heeft een oppervlakte van circa 1 hectare.

Klik voor volledige omschrijving

DLV Makelaardij B.V.

Oostwijk 5

5406XT Uden

0413-336800

info@dlvadvies.nl

http://www.dlvadvies.nl

Kenmerken

Algemeen
Prijs € 1.059.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Soort object Paardenhouderij
Soort grond Zand
Woning
Bouwtype Bestaande bouw
Bouwjaar -
Perceeloppervlakte -
Woonoppervlakte -
Inhoud -
Daktype -
Dakmateriaal -
Indeling
Aantal woonlagen -
Aantal kamers -
Aantal slaapkamers -
Badkamervoorzieningen -
Energie
Energielabel -
Soort verwarming -
Isolatievormen -
Buiten
Tuin Nee
Tuintype -
Tuinoppervlakte -
Parkeerplaatsen garage -