Foto: Melkveehouderij: Westerhornseweg 17
Foto: Melkveehouderij: Westerhornseweg 17
Foto: Melkveehouderij: Westerhornseweg 17
Foto: Melkveehouderij: Westerhornseweg 17
Foto: Melkveehouderij: Westerhornseweg 17
Foto: Melkveehouderij: Westerhornseweg 17
Foto: Melkveehouderij: Westerhornseweg 17
Foto: Melkveehouderij: Westerhornseweg 17
Foto: Melkveehouderij: Westerhornseweg 17
Foto: Melkveehouderij: Westerhornseweg 17
Foto: Melkveehouderij: Westerhornseweg 17
Foto: Melkveehouderij: Westerhornseweg 17
Foto: Melkveehouderij: Westerhornseweg 17
Foto: Melkveehouderij: Westerhornseweg 17
Foto: Melkveehouderij: Westerhornseweg 17
Foto: Melkveehouderij: Westerhornseweg 17
Foto: Melkveehouderij: Westerhornseweg 17
Foto: Melkveehouderij: Westerhornseweg 17
Foto: Melkveehouderij: Westerhornseweg 17
Foto: Melkveehouderij: Westerhornseweg 17
Foto: Melkveehouderij: Westerhornseweg 17
Foto: Melkveehouderij: Westerhornseweg 17
Foto: Melkveehouderij: Westerhornseweg 17
Foto: Melkveehouderij: Westerhornseweg 17
Foto: Melkveehouderij: Westerhornseweg 17
Foto: Melkveehouderij: Westerhornseweg 17
Foto: Melkveehouderij: Westerhornseweg 17
Foto: Melkveehouderij: Westerhornseweg 17
Foto: Melkveehouderij: Westerhornseweg 17
Foto: Melkveehouderij: Westerhornseweg 17
Foto: Melkveehouderij: Westerhornseweg 17
Foto: Melkveehouderij: Westerhornseweg 17
Foto: Melkveehouderij: Westerhornseweg 17
Foto: Melkveehouderij: Westerhornseweg 17
Foto: Melkveehouderij: Westerhornseweg 17
Foto: Melkveehouderij: Westerhornseweg 17

Omschrijving

In het weidse Groningse landschap gelegen melkveebedrijf op een perceel van totaal 52.59.76 ha. Het bedrijf is gelegen in de Noordelijke schil van Groningen. Tussen de melkveebedrijven vind je hier verschillende pootgoedbedrijven. Ook naastliggende percelen worden gebruikt voor akkerbouwgewassen zoals pootgoed, zaaiuien en granen. Ook wordt hier snijmais geteeld. Op de zavel-grond worden topopbrengsten gerealiseerd.

De huiskavel ligt mooi ontsloten aan de openbare weg. Tegenover de boerderij aan de overzijde van de Westerhornseweg ligt een kavel van ruim 12,5 hectare lichte zavel-grond. Op de hoek van de Westerhornseweg / Dingsteepad ligt circa 6,25 hectare zavel-grond. Dit perceel is van twee kanten ontsloten door de openbare weg. De huiskavel is zowel vanaf het erf als van de openbare weg goed te bereiken. Net als de andere percelen is de afslibbaarheid hier van 21 tot maximaal circa 37 %.

De ruime en rechthoekige percelen zijn uitstekend te beweiden vanaf de ligboxenstal of te bewerken. De landbouwgrond is zowel voor de veeleisende akkerbouwer als de veehouder geschikt. Het is aannemelijk dat de grond vrij is van bodemgebonden ziekten en aaltjes omdat de grond de laatste generatie hoofdzakelijk in gebruik is geweest voor de melkveehouderij.

WOONHUIS
Het woonhuis heeft haar oorsprong in de 18e eeuw en dat is terug te zien in de bouwstijl en diverse fraaie details. In de loop der tijd is het woonhuis aangepast en uitgebreid.

Inhoud: circa 550 m3
Oppervlakte: circa 220 m2

INDELING
Achteringang met plavuizenvloer, royale woonkeuken met een rechte keukenopstelling met inbouwapparatuur (oven, gaskookplaat, afzuigkap, afwasmachine en koelkast). Vanuit deze keuken heeft u een schitterend uitzicht over de landerijen. Vanuit de achterentree bereikt u tevens een slaapkamer (momenteel in gebruik als kantoorruimte) met wastafel en recentelijk gerenoveerde badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, designradiator en vloerverwarming.

Tussenhal met meterkast, een voordeur en met toegang tot het zeer royale souterrain/kelder. Het souterrain is verdeeld in 3 ruimtes, in gebruik voor opslag, en beschikt over een aansluiting voor een wasmachine en wasdroger. Trapopgang naar de prachtige hal met voordeur en met vele authentieke details zoals het fraaie houtwerk en deuren en de Amerikaans grenen vloer.

Aan de ene zijde van de hal ligt de sfeervolle woonkamer, waar ook weer originele kenmerken te vinden zijn zoals de brede (zit-)vensterbanken en de kastdeuren. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een kachel.

Aan de andere zijde van de hal ligt een tweede tussenhal met een toilet, toegang tot twee ruime slaapkamers (voorzien van gashaarden) en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping bereikt u vanaf de overloop 2 slaapkamers waarvan één de zeer royaal te noemen ouderslaapkamer is. Beide slaapkamers zijn voorzien van een kachel. De ouderslaapkamer beschikt over een wastafel met close-in boiler en ruime inloopkast. Op de eerste verdieping is veel bergruimte beschikbaar achter de knieschotten.

De woning is vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing, dakisolatie en deels van vloer- en muurisolatie. De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel (2013) en gaskachels. Binnenkort wordt een snelle (glasvezel-) internetverbinding aangelegd.

Het oudste deel van de woning heeft de originele houten vloeren, de later gerealiseerde delen van de woning zijn voorzien van betonnen vloeren. De muren zijn opgetrokken uit baksteen en leem. In het souterrain zijn de muren zo’n 70 cm dik. Het dak is deels gedekt met onderhoudsvrije dakpanplaten, deels met pannen en met asbesthoudende dakplaten. Aan beide zijden van de woning is een brandtrap aangebracht.

TUIN
Rondom de woning ligt een parkachtige tuin met enkele zitjes. Daarnaast is er een boomgaard met diverse fruitbomen zoals appels, peren, kersen, pruimen en diverse bessenstruiken. Er zijn een aantal monumentale bomen op het terrein aanwezig met een instandhoudingsplicht.

AGRARISCHE BEDRIJFSGEBOUWEN
Inpandige stalruimte
Stal met originele sporenkap met rieten beschot en asbesthoudende dakplaten. De huidige eigenaar was voornemens om in een deel van de stal een wellnessruimte te realiseren: een sauna en regendouche zijn aanwezig, evenals de voorbereidingen voor een zwembad (4 x 8 meter). Hier bevindt zich ook de cv-opstelling (Atag, 2013)
Het overige deel van de stal bestaat uit: 2 paardenstallen (momenteel in gebruik als kalverhokken), strohokken voor kalveren, met Urban kalverdrinkautomaat, afkalfstallen, opslag van stro en strooisel, bergruimte en kleine technische ruimte.
Een deel van de kalverhokken is voorzien een betonnen plafond, waarop 40 ton aan
(stro-)opslag mogelijk is. In het voormalige tanklokaal is het plafond asbesthoudend.

Machineberging / loods
Bouwjaar 1978, afmetingen 15 x 25 meter.
Opgetrokken uit betonnen elementen met vrije overspanning, asbesthoudende golfplaten dak. Met loopdeur en overheaddeur (4 x 4 meter).

Jongveestal
Bouwjaar 1994, afmetingen 20.20 x 29.90 meter.
Betonnen panelen, sandwichpanelen met open/lichtnok, windbreekgaas met handbedienbaar zeil, volledig onderkelderd, met 4 mixputten, zelfsluitend voerhek.
Capaciteit 32 ligplaatsen grootvee, 53 ligplaatsen vaarzen,
Ruime voergang, mixputten, vorstvrije watervoorziening, open nok.

Ligboxenstal
Bouwjaar 2002, afmetingen 24,76 x 40,05 meter.
Prefab betonpanelen met steenmotief met damwandplaten, open nok, aluminium luchtgeleiding, windbreekgaas met zeil (handbediend), 98 zwevende boxen (3 extra is mogelijk), ruime voergang, waterbakken (deels kantelbaar), elektrisch opdrijfhek,
4 af te sluiten krachtvoerboxen.
Melkstal: DeLaval 2 x 10 stands freelift (zonder koeherkenning, is wel mogelijk), met automatische afname, frequentieregelaar en automatische hekopener, voorzien van een gecoate vloer en ringleiding t.b.v. vorstvrij houden.
Tanklokaal: tank van 9.700 liter, met voorkoeler.
Hygiënesluis met douche- en toiletruimte en technische ruimte met cv-opstelling en gasboiler.

Overig
Betonnen mestsilo met spankap (goedgekeurd tot 2024) en afnamestation , bouwjaar 1987, capaciteit 720 kuub.
Het erf is grotendeels verhard met in het werk gestorte beton en betonplaten, recent is een parkeerplaats aangelegd met halfverharding (gebroken puin).
Er zijn 3 kuilplaten (2 x beton, 1 x asfalt) en 2 kavelpaden aanwezig, waarvan 1 recent aangelegd met verplaatsbare betonnen platen.
4 voersilo’s (3 x 8 ton, 1 x 16 ton) en een kunstmestsilo (10 ton, onderrijdbaar).
Er zijn 2 septic tanks aanwezig t.b.v. afvalwater sanitair.
Op het erf is een transformatorruimte aanwezig. Deze bevindt zich op een eigen perceel, eigendom van Enexis.

Recent is een SDE aanvraag gedaan voor grootschalige energieopwekking m.b.v. aan te leggen zonnepanelen (vrijblijvend).

LANDBOUWGROND
De huiskavel ligt mooi ontsloten aan de openbare weg. Tegenover de boerderij aan de overzijde van de Westerhornseweg ligt een kavel van ruim 12,5 hectare lichte zavel-grond. Op de hoek van de Westerhornseweg / Dingsteepad ligt circa 6,25 hectare zavel-grond. Dit perceel is van twee kanten ontsloten door de openbare weg. De huiskavel is zowel vanaf het erf als van de openbare weg goed te bereiken. Net als de andere percelen is de afslibbaarheid hier van 21 tot maximaal circa 37 %.
De ruime en rechthoekige percelen zijn uitstekend te beweiden vanaf de ligboxenstal of te bewerken.

De landbouwgrond is zowel voor de veeleisende akkerbouwer als de veehouder geschikt. Het is aannemelijk dat de grond vrij is van bodemgebonden ziekten en aaltjes omdat de grond de laatste generatie hoofdzakelijk in gebruik is geweest voor de melkveehouderij.

Naastliggende percelen worden gebruikt voor akkerbouwgewassen zoals pootgoed, zaaiuien en granen. Ook wordt hier snijmais geteeld. Op de zavel-grond worden topopbrengsten gerealiseerd.

OVERIG
Er zijn voldoende fosfaatrechten aanwezig. Deze zijn separaat te koop tegen marktwaarde.

Alle benodigde vergunningen (NB en Milieuvergunning) zijn aanwezig en op verzoek overlegbaar.

De huidige eigenaar behoudt het jachtrecht voor. Dit zal middels een kettingbeding worden vastgelegd.

Klik voor volledige omschrijving

DLV Makelaardij B.V.

Oostwijk 5

5406XT Uden

0413-336800

info@dlvadvies.nl

http://www.dlvadvies.nl

Kenmerken

Algemeen
Prijs Prijs op aanvraag
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Soort object Melkveehouderij
Soort grond Zavel
Woning
Bouwtype Bestaande bouw
Bouwjaar -
Perceeloppervlakte 52.6 Ha
Woonoppervlakte -
Inhoud -
Daktype -
Dakmateriaal -
Indeling
Aantal woonlagen -
Aantal kamers -
Aantal slaapkamers -
Badkamervoorzieningen -
Energie
Energielabel -
Soort verwarming -
Isolatievormen -
Buiten
Tuin Nee
Tuintype -
Tuinoppervlakte -
Parkeerplaatsen garage -