Foto: Landelijk wonen: Vosstraat  23
Foto: Landelijk wonen: Vosstraat  23
Foto: Landelijk wonen: Vosstraat  23
Foto: Landelijk wonen: Vosstraat  23
Foto: Landelijk wonen: Vosstraat  23
Foto: Landelijk wonen: Vosstraat  23
Foto: Landelijk wonen: Vosstraat  23
Foto: Landelijk wonen: Vosstraat  23
Foto: Landelijk wonen: Vosstraat  23
Foto: Landelijk wonen: Vosstraat  23
Foto: Landelijk wonen: Vosstraat  23
Foto: Landelijk wonen: Vosstraat  23
Foto: Landelijk wonen: Vosstraat  23
Foto: Landelijk wonen: Vosstraat  23
Foto: Landelijk wonen: Vosstraat  23
Foto: Landelijk wonen: Vosstraat  23
Foto: Landelijk wonen: Vosstraat  23

Omschrijving

In het fraaie buitengebied van het dorp Hall in de landgoederengemeente Brummen, is in de nabijheid van natuurgebied “Het Leusveld” gelegen een vrij nieuwe, ruime woning (2005) met aanbouw en 2 bijgebouwen, waar wonen en werken goed samengaan.

 

Let op! In overleg met verkoper is het mogelijk om de woning met enkel ca. 5.000 m² perceel te kopen.

 

INDELING:

Begane grond woning:

Ruime entree met bergkast en toegang tot berging, toilet met fonteintje, woonkamer met

tegelvloer en vloerverwarming, gashaard en tuindeuren naar het terras, en schuifdeuren naar

de moderne keuken met koelkast, vaatwasser, grote inductie kookplaat, afzuigkap en

magnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met C.V.-ruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Via de bijkeuken is een zit-/ slaapkamer en badkamer met douche, wastafel en toilet bereikbaar.

 

Verdieping woning:

Hardhouten trapopgang met ruime overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 in gebruik

als kantoorruimte met apart afgescheiden archiefruimte, kledingkast en badkamer met 2 persoons stoomcabine met whirlpool, regendouche, wastafel met meubel en toilet.

 

Zolderruimte:

De zolderruimte is toegankelijk met vlizotrap, is geheel bevloerd en in

gebruik als bergruimte.

 

Aanbouw berging:

De aangebouwde (ca. 450 m³) berging is geheel voorbereid voor het houden van een kantoor, atelier, of ander beroep aan huis. Het is volledig geïsoleerd en de begane grond is geheel naar eigen keus in

te delen. De zolderruimte bestaat uit een grote bevloerde zolderruimte.

De berging heeft een aparte ingang en openslaande garagedeuren.

Er zijn 2 schuren die momenteel in gebruik zijn als caravan stalling. Een van de schuren is een voormalige paardenstal voor 6 paarden met zadelkamer en 6 afsluitbare boxen, een keukenblok en toilet.

Allebei de schuren zijn asbestvrij en voorzien van nieuwe dakplaten waarbij 1 schuur is voorzien van geïsoleerde dakplaten. De bijgebouwen zijn voorzien van kelders voor afvalwater en mest.

 

Overige:

De grond voor een paardenrijbak en roundpen is aanwezig alleen de omheiningen ontbreken.

De extra grond bedraagt ca. 11.000 m2, en is aanliggend gelegen aan natuurgebied “Het Leusveld” en opengesteld als ruiterpad voor los en aangespannen gebruik.

Over de aanliggende grond is een recht van overpad gevestigd om te gaan per voet en te paard

naar de Kaniestraat richting Brummen.

Het dakleer van het platte dak van de tussenbouw is vernieuwd in 2019.

Het buitenschilderwerk is in 2016 voor het laatst gerealiseerd.

 

Bijzonderheden:

- Het bouwjaar van de woning is 2005, en de aanbouw is van 2006.

- De woning heeft een A label energiecertificaat.

- De woning is op de begane grond geheel voorzien van vloerverwarming.

- De dubbele beglazing is HR++.

- De elektra van de woning en aanbouw en schuren worden geleverd door 32 zonnepanelen, waarvan nog 24panelen ter overname.

- De CV ketel is van 2005.

- De woning heeft internet en wifi via Ziggo.

Deze woning is collegiaal geplaatst in samenwerking met Gert Jan Scholten Makelaardij in Eerbeek.

www.gjsmakelaardij.nl  en info@gjsmakelaardij.nl tel. 0313-652425

 

 


Klik voor volledige omschrijving

Streek Makelaars

Henk Nijenhuis

0622456165

henknijenhuis@streekmakelaars.nl

0575-451809

Holtslagweg 4

7223NA Baak

geahaan@streekmakelaars.nl

http://www.streekmakelaars.nl

Kenmerken

Algemeen
Prijs € 889.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Soort object Landelijk wonen
Woning
Bouwtype Bestaande bouw
Bouwjaar 2005
Perceeloppervlakte 1.61 Ha
Woonoppervlakte 195 m²
Inhoud 1083 m³
Daktype Zadeldak
Dakmateriaal Pannen
Indeling
Aantal woonlagen 2
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Badkamervoorzieningen 1x badkamer met douche, wastafel en toilet. 1x badkamer met 2 persoons stoomcabine met whirpool regendouche wastafel met meubel en toilet.
Energie
Energielabel A
Soort verwarming C.V. installatie en gashaard
Isolatievormen Dak-muur-en vloerisolatie
Buiten
Tuin Ja
Tuintype Zuidwest zijde L-vormig
Tuinoppervlakte 280 m²
Parkeerplaatsen garage 6