Foto: Landelijk wonen: Voldijnseweg 2
Foto: Landelijk wonen: Voldijnseweg 2
Foto: Landelijk wonen: Voldijnseweg 2
Foto: Landelijk wonen: Voldijnseweg 2
Foto: Landelijk wonen: Voldijnseweg 2
Foto: Landelijk wonen: Voldijnseweg 2
Foto: Landelijk wonen: Voldijnseweg 2
Foto: Landelijk wonen: Voldijnseweg 2
Foto: Landelijk wonen: Voldijnseweg 2
Foto: Landelijk wonen: Voldijnseweg 2
Foto: Landelijk wonen: Voldijnseweg 2
Foto: Landelijk wonen: Voldijnseweg 2
Foto: Landelijk wonen: Voldijnseweg 2
Foto: Landelijk wonen: Voldijnseweg 2
Foto: Landelijk wonen: Voldijnseweg 2
Foto: Landelijk wonen: Voldijnseweg 2
Foto: Landelijk wonen: Voldijnseweg 2
Foto: Landelijk wonen: Voldijnseweg 2
Foto: Landelijk wonen: Voldijnseweg 2
Foto: Landelijk wonen: Voldijnseweg 2
Foto: Landelijk wonen: Voldijnseweg 2
Foto: Landelijk wonen: Voldijnseweg 2
Foto: Landelijk wonen: Voldijnseweg 2
Foto: Landelijk wonen: Voldijnseweg 2
Foto: Landelijk wonen: Voldijnseweg 2
Foto: Landelijk wonen: Voldijnseweg 2
Foto: Landelijk wonen: Voldijnseweg 2
Foto: Landelijk wonen: Voldijnseweg 2
Foto: Landelijk wonen: Voldijnseweg 2
Foto: Landelijk wonen: Voldijnseweg 2
Foto: Landelijk wonen: Voldijnseweg 2

Omschrijving

In het buitengebied gelegen halfvrijstaande woonboerderij met ondergrond en paardenstal. Deze woning met woonbestemming is gelegen aan de doorgaande weg in Westelbeers met eigen oprit. De woning ligt op circa 20 minuten rijafstand van Tilburg en Eindhoven en tegenover natuurgebied de ‘Landschotse Heide’. Dit is een ideaal gebied voor wandelaars en fietsers. Ook voor ruiters zijn er in de omgeving van de woning genoeg mogelijkheden.

De halfvrijstaande woonboerderij wordt aangeboden met circa 1334 m2 bijbehorende grond aan erf en tuingrond met als vraagprijs €529.500,- k.k.. Woonoppervlakte is 213 m2 en de woning heeft een inhoud van 849 m3.

Kadastraal bekend:
Gemeente Oost-, West- en Middelbeers
Sectie H Nr. 844 groot 0 ha 01 a 28 ca erfpacht
Sectie H Nr. 843 groot 0 ha 01 a 20 ca erfpacht
Sectie H Nr. 627 groot 0 ha 10 a 86 ca eigendom
Totaal groot 0 ha 13 a 34 ca

Het naastgelegen perceel H 949 wordt momenteel deels door de eigenaar gehuurd van Brabants Landschap. Dit is een persoonlijk recht dat niet als vanzelfsprekend mee verkocht kan worden. Brabants Landschap heeft aangegeven bereid te zijn om met de nieuwe eigenaar te praten over mogelijkheden om deze huur te continueren.

De canon bedraagt circa €600,- per jaar en de einddatum is 2048. Het lopend erfpachtcontract wordt mee verkocht. Daarnaast is de woning een rijksmonument.

De woning is gebouwd in circa 1811 en in 2007 volledig gerenoveerd. De gevels zijn van baksteen met geïsoleerde spouw. Het dak is bedekt met riet en ‘Hollandse’ pannen. Verder is de half vrijstaande woonboerderij ook voorzien van isolatieglas, dak- en vloerisolatie. Het object wordt verwarmd middels een combiketel uit 2007. De benedenverdieping is grotendeels voorzien van vloerverwarming.

Indeling
Binnenkomst in de royale bijkeuken die toegang geeft aan de inpandige garage en woonkamer. De woonkamer is enorm licht door de grote raampartijen. Daarnaast zijn er veel authentieke details terug te zien zoals de eikenhouten balken. Hier is genoeg ruimte voor een zit- en eetgedeelte. Ook heeft de woning in de woonkamer een schuifpui en houtkachel. De keuken, die in 2008 is geplaatst, is van alle luxe voorzien zoals een composieten werkblad, oven, inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en spoelbak. Middels de entree is het toilet en de trapopgang met een natuurstenen trap bereikbaar.

Op de eerste verdieping bevindt zich een badkamer met toilet, ligbad, douche en wastafel en twee slaapkamers. Eén van de slaapkamers is voorzien van een inloopkast. Daarnaast is er ook een wasruimte met aansluiting voor de wasmachine aanwezig.

De tuin is momenteel in gebruik als paardenweide, deze is eenvoudig om te zetten naar een tuin. Voor nu gedeeltelijk voorzien van wit zand. Tuin is ook voorzien van een beregeningsinstallatie en een waterbron. Daarnaast heeft u vanuit de tuin een prachtig uitzicht over de weilanden en al het groen.

Het bijgebouw heeft 4 gedeelten met deuren, voorzien van paardenboxen. Tevens eenvoudig terug te brengen naar een gastenverblijf met keuken, woonkamer en badkamer met twee slaapkamers. Alle voorzieningen zijn aanwezig vanuit de woning zoals gas, water en elektra voorziening, telefoonaansluiting, meterkast en cv-ketel. Het bijgebouw heeft een afmeting van circa 100 m2 en is gebouwd in de jaren ’60 en geheel vernieuwd in 2002. Ideaal voor een atelier of praktijkruimte.

Enkele aanhorigheden van het object die vast zitten aan de woning, tuin en bijgebouw blijven niet achter bij verkoop.

De woning aan de andere kant van de woonboerderij met huisnummer 2, wordt ook te koop aangeboden door dezelfde eigenaar.

Kortom een prachtig object!

Interesse? U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!

Klik voor volledige omschrijving

DLV Makelaardij B.V.

Oostwijk 5

5406XT Uden

0413-336800

info@dlvadvies.nl

http://www.dlvadvies.nl

Kenmerken

Algemeen
Prijs € 529.500 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Soort object Landelijk wonen
Woning
Bouwtype Bestaande bouw
Bouwjaar 1811
Perceeloppervlakte 1334 m²
Woonoppervlakte 213 m²
Inhoud 1044 m³
Daktype -
Dakmateriaal Riet, Pannen
Indeling
Aantal woonlagen 3
Aantal kamers 3
Aantal slaapkamers 2
Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Douche
Energie
Energielabel -
Soort verwarming C.v.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel
Isolatievormen Dakisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Buiten
Tuin Ja
Tuintype Tuin rondom
Tuinoppervlakte -
Parkeerplaatsen garage -