Foto: Landelijk wonen: Straatweg 38
Foto: Landelijk wonen: Straatweg 38
Foto: Landelijk wonen: Straatweg 38
Foto: Landelijk wonen: Straatweg 38
Foto: Landelijk wonen: Straatweg 38
Foto: Landelijk wonen: Straatweg 38
Foto: Landelijk wonen: Straatweg 38
Foto: Landelijk wonen: Straatweg 38
Foto: Landelijk wonen: Straatweg 38
Foto: Landelijk wonen: Straatweg 38
Foto: Landelijk wonen: Straatweg 38
Foto: Landelijk wonen: Straatweg 38
Foto: Landelijk wonen: Straatweg 38
Foto: Landelijk wonen: Straatweg 38
Foto: Landelijk wonen: Straatweg 38
Foto: Landelijk wonen: Straatweg 38
Foto: Landelijk wonen: Straatweg 38
Foto: Landelijk wonen: Straatweg 38
Foto: Landelijk wonen: Straatweg 38
Foto: Landelijk wonen: Straatweg 38
Foto: Landelijk wonen: Straatweg 38
Foto: Landelijk wonen: Straatweg 38
Foto: Landelijk wonen: Straatweg 38
Foto: Landelijk wonen: Straatweg 38
Foto: Landelijk wonen: Straatweg 38
Foto: Landelijk wonen: Straatweg 38
Foto: Landelijk wonen: Straatweg 38

Omschrijving

Middels inschrijving te koop aangeboden:
Het betreft hier een (voormalig) melkveebedrijf gelegen aan de doorgaande weg te Follega. Naast de koprompboerderij is er nog een ligboxenstal uit 1994 en een verouderde schuur aanwezig. De boerderij wordt aangeboden op circa 8.300 m2. De mogelijkheid bestaat om er meer grond bij te kopen (2 tot 46 hectare).

Omgeving
Het bedrijf ligt in het zuiden van de Provincie Friesland, in het agrarische buitengebied van het dorp Follega wat ligt in de gemeente De Fryske Marren. Follega is een geliefd dorp om in te wonen vanwege de ligging direct nabij Lemmer (5 autominuten) en nabij de uitvalsweg richting de A6. Lemmer biedt een ruim aanbod aan winkels, scholen en diverse sportactiviteiten. Vanuit Follega zijn de grotere plaatsen Joure en Heerenveen eveneens goed bereikbaar en bezitten een ruim aanbod aan voorzieningen. De op korte afstand ligt de Follegasloot wat de verbinding is tussen het Tjeukemeer en de Groote Brekken. Tevens begint er in de buurt een schitterende wandelroute door het natuurgebied van ca. 7 kilometer, tot aan Lemmer.

De woonboerderij is van origine gebouwd in 1880. Na een brand van het achtergedeelte van de oude boerderij is deze in 1994 opnieuw opgetrokken. In 2002 is de fundering van de woning aangepast en verbeterd. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 131 m2 en is opgetrokken uit steens muren. De woning heeft houten kozijnen en grotendeels enkel glas. De benedenverdieping heeft een betonnen vloer. De verdiepingsvloer is, uitgezonderd de badkamer, van hout. De geïsoleerde kap (minimaal) is bedekt met nieuwe dakpannen. De woning heeft een inhoud van circa 400 m3 .
De beneden verdieping wordt verwarmd middels centrale verwarming (HR-combi 2015) en de woning is grotendeels voorzien van enkele beglazing en houten kozijnen. De woning is aangesloten op de gemeentelijke riolering. Glasvezel ligt voor aan de weg.

Indeling

Hal, woonkeuken (ca 20 m2), woonkamer (ca 18 m2), kelder, kantoortje, bijkeuken, badkamer, toilet en 2e bijkeuken.

Eerste verdieping
Overloop met 4 slaapkamers (1 met wastafel) en vaste kasten.

Bijzonderheden
Bedrijfsgebouwen

Voormalig traditionele bedrijfsgedeelte.
De in 1994 opnieuw opgetrokken schuur is grotendeels in gebruik als paardenstalling en opslag. Er zitten 6 paardenboxen en nog 4 paardenplekken in schuur. De vloer bestaat uit beton. Het geheel is opgetrokken uit stalen spanten, houten gordingen en steens muren. Het dak is en gedekt met golfplaten. Via de schuur is er toegang tot de woning.

Ligboxenstal. Dit betreft een 1+2 rijïge stal met rooster vloer welke in 1994 in gebruik is genomen. De stal meet circa 40 bij 21 meter. Het spantwerk bestaat uit stalen spanten. De zijmuren zijn opgetrokken uit halfsteens muren en de gevels zijn opgetrokken uit spouwmuur. De topgevels zijn van damwand. De stal heeft een nokhoogte van circa 6,90 meter en de goothoogte is circa 2,50 meter. De stal heeft circa 87 boxen (zwevend). Het dak is bedekt met golfplaten. Tijdens de storm afgelopen februari zijn er enkele golfplaten van het dak gewaaid. Deze worden binnenkort of zijn inmiddels vervangen oor nieuwe golfplaten.
De ventilatie geschiedt door middel van een opening van de nok en zijgevel. Volgens de bouwtekening (zie bijlage) is de gehele stal onderkelderd (2 meter diep), hetgeen betekend dat er circa 1.200 m3 mestopslag aanwezig is.

De oude melkstal (2 maal 5 visgraat) is nog aanwezig evenals de melktank met een capaciteit
van circa 4.000 of 5.000 kg. Drinkwater wordt verkregen middels leidingwater.

Oude schuur
Op het erf staat nog een oude schuur met bitumen golfplaten. De staat en onderhoud van
deze is matig.

Vaste mestopslag
Op het erf is een vaste mestopslag van circa 10 * 10 meter met zijwanden van circa 1 meter hoog.

Bestemmingsplan
Volgens het vigerend bestemmingsplan heeft het bedrijf een agrarische bestemming (“agrarisch” – “agrarisch bedrijf”). Geadviseerd wordt om als koper zelf ook het bestemmingsplan in te zien.

Milieuvergunningen
In 1993 is er een melding gedaan in het kader van het Besluit melkrundveehouderijen. Dit is gedaan voor het houden van 72 melk- en kalfkoeien en 20 st. jongvee. Dit is gelijktijdig gedaan met de bouw van de ligboxenstal. In de bijlage is een tekening van de stal te zien.

Overig
• De boerderij en bijbehorende landerijen worden middels een (besloten) inschrijving te koop aangeboden.
• Op maandag 20 en dinsdag 28 juni zijn er kijkdagen. Hier dient u zich voor op te geven.
• Serieuze belangstellenden kunnen op uiterlijk donderdag 7 juli tot 12.00 uur middels het biedingsformulier een bod doen op de diverse kavels.
• Op het biedingsformulier staan de voorwaarden en de gunningsprocedure beschreven.
• De akte van levering dient te worden gepasseerd bij notariskantoor Hoekstra & Partners te Leeuwarden.
• Het bedrijf en de landerijen liggen niet in een begrensd natuurgebied of beheersgebied.
• Op de locatie ligt nog 1.024 kg (mogelijk 1.156 kg) stikstof. Deze hoeveelheid stikstof is bij niet agrarisch gebruik door koper, nog te verkopen. De stikstofscan is
bij Makelaardij Marten Groothof op te vragen.
• Verkoper zal een ouderdomsclausule en asbestclausule opnemen in de akte van levering.
• Verkopers zijn geen bewoners van het onroerend goed en kunnen daarom niet de gebruikelijke garanties geven.
• Wat betreft het energielabel is er bij de aanvraag een label G uitgekomen.

Voor meer informatie kunt u zich wenden tot Makelaardij Marten Groothof.

Klik voor volledige omschrijving

Makelaardij Marten Groothof

Singel 16

8408CA Lippenhuizen

0516-463488

info@martengroothof.nl

http://www.martengroothof.nl

Kenmerken

Algemeen
Prijs € 650.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Soort object Landelijk wonen
Woning
Bouwtype Bestaande bouw
Bouwjaar -
Perceeloppervlakte 8300 m²
Woonoppervlakte 131 m²
Inhoud 400 m³
Daktype -
Dakmateriaal -
Indeling
Aantal woonlagen 2
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Badkamervoorzieningen -
Energie
Energielabel G
Soort verwarming -
Isolatievormen -
Buiten
Tuin Ja
Tuintype Tuin rondom
Tuinoppervlakte -
Parkeerplaatsen garage -