Omschrijving

Compleet gerenoveerde boerderijwoning. Het deel van de voormalige carréboerderij is opgesplitst in twee aparte woningen, waarvan één is gesitueerd in de lange zijde en één in de korte zijde. De boerderij is landelijk gelegen in 't Ven in Venlo. Bij de boerderij behoort ook nog een grote werkplaats, carport voor vier auto's, schuren, houtopslag en hobbykasje. Tevens een blauwe bessenaanplant van circa 6.500m2.

INDELING WONING I (hoofdwoning)

BEGANE GROND:
Entree/hal, grote badkamer voorzien van royale inloopdouche, hangtoilet en dubbele wastafel, ruim opgezette keuken met houtkachel, vaatwasser, oven, 5-pits gasfornuis, wasemkap, koelkast. Woonkamer met tegelvloer, voorzien van vloerverwarming, en fraai uitzicht over weilanden. Vanuit een groot tussenportaal c.q. bijkeuken heeft men toegang tot een hangtoilet, slaapkamer op de begane grond. Tevens komt men vanuit het tussenportaal in een grote schuur van waaruit binnenuit de tweede woning bereikt kan worden.

1ste VERDIEPING:
Overloop met laminaatvloer, modern betegeld hangtoilet met fonteintje en 4 slaapkamers, waarvan 1 met wastafelmeubel. Vanuit één slaapkamer bereikt men een zeer grote zolderruimte. Alle kamers met laminaatvloer.

Kelder:
Provisiekelder onder de gang.

INDELING WONING II

BEGANE GROND:
Entree/hal, lange gang met badkamer voorzien van ruime inloopdouche, wastafel met meubel. Tevens bestaat er de mogelijkheid tot het plaatsen van een ligbad. Apart hangtoilet.
Zeer ruim opgezette woonkamer met tegelvloer (de gehele benedenverdieping) voorzien van vloerverwarming, houtkachel en open keuken (kookeiland) voorzien van vaatwasser, combi-oven, 5-pits gasfornuis en wasemkap. Doordat deze woonkamer is opengemaakt tot aan de kap is de houten kapconstructie mooi zichtbaar en heeft men een zeer open woonidee. De woonkamer beschikt tevens over dubbele openslaande tuindeuren, waarvan één naar het voorterrein en één naar de achtertuin.

1ste VERDIEPING:
Vide met laminaatvloer met mogelijkheid voor kantoor, speelkamer of eetkamer. Slaapkamer voorzien van inloopkleedkamer met tegelvloer.

2de VERDIEPING:
Vlizotrap naar bergzolder.

TUIN
De gehele woning is gelegen op een zeer ruim perceel en beschikt onder andere over een grote werkplaats (15x6), voormalig bakkershuisje met open haardhout opslag, carport voor vier auto's en schuren. Op het perceel staan tevens appel, peren, walnoot, kersen, hazelnoot, en pruimenbomen. Tevens zijn er rode bessenstruiken aanwezig en een “smulhaag” van rode bessen en is er een aanplant van (Nordmann) kerstbomen. De omheining van de woningen bestaat uit Heras hekwerk.

Tevens is er een 2de perceel van 6.668m² bij de woning. Op dit perceel zijn blauwe bessen geplant. Deze aanplant van blauwe bessen bestaat uit circa 3.000 bessenplanten en is voorzien van een beregeningsinstallatie. Ook ligt er een hobbykasje en garage bij, welke ideaal zijn voor het opslaan van gereedschap en andere benodigdheden. Een perceeltje van circa 500m² is omheind met Heras hekwerk (hoog) en wordt momenteel gebruikt als kippen-ren. De mogelijkheid bestaat om het perceel van 6.668m² met de bessenaanplant apart aan te kopen.

Bijzonderheden
- De woningen zijn de laatste jaren compleet gerenoveerd en gemoderniseerd. Onder andere de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
o De daken zijn geïsoleerd
o De kozijnen zijn grotendeels vernieuwd;
o Elektriciteit vernieuwd;
o Riolering en leidingwerk vernieuwd.
- De woningen zijn op de begane grond geheel voorzien van betegeling (zonder dorpels) vloerverwarming m.u.v. de schuur, welke de twee woningen met elkaar verbindt;
- De woningen beschikken beiden over een eigen c.v.-installatie;
- Het pannendak van de 2de woning is vernieuwd;
- De woningen zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en houten kozijnen met dubbele beglazing, m.u.v. de 4 slaapkamers in de hoofdwoning;
- De mogelijkheid bestaat om bed & breakfast te beginnen ( huidige bestemming en omgevingsvergunning zijn aanwezig );
- Bouwjaar 1862;
- Woonoppervlakte circa 456m²;
- Inhoud circa: 1950m³;
- De grootte van het perceel behorende bij de woningen bedraagt 4.881m2;
- De grootte van het perceel behorende bij de blauwe bessen bedraagt 6.668m2;

Klik voor volledige omschrijving

Makelaardij van Rijn VolBar B.V.

Goltziusstraat 35

5911AT Venlo

077-3523546

info@vanrijnvolbar.nl

http://www.vanrijnpartners.nl

Kenmerken

Algemeen
Prijs € 840.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Soort object Landelijk wonen
Woning
Bouwtype Bestaande bouw
Bouwjaar 1862
Perceeloppervlakte 1.15 Ha
Woonoppervlakte 456 m²
Inhoud 1950 m³
Daktype -
Dakmateriaal -
Indeling
Aantal woonlagen 1
Aantal kamers 9
Aantal slaapkamers 6
Badkamervoorzieningen -
Energie
Energielabel -
Soort verwarming -
Isolatievormen -
Buiten
Tuin Nee
Tuintype -
Tuinoppervlakte -
Parkeerplaatsen garage -