Verwijderd
Foto: Landelijk wonen: Mudaslaan 4
Foto: Landelijk wonen: Mudaslaan 4
Foto: Landelijk wonen: Mudaslaan 4
Foto: Landelijk wonen: Mudaslaan 4
Foto: Landelijk wonen: Mudaslaan 4
Foto: Landelijk wonen: Mudaslaan 4
Foto: Landelijk wonen: Mudaslaan 4
Foto: Landelijk wonen: Mudaslaan 4
Foto: Landelijk wonen: Mudaslaan 4
Foto: Landelijk wonen: Mudaslaan 4
Foto: Landelijk wonen: Mudaslaan 4
Foto: Landelijk wonen: Mudaslaan 4
Foto: Landelijk wonen: Mudaslaan 4
Foto: Landelijk wonen: Mudaslaan 4
Foto: Landelijk wonen: Mudaslaan 4
Foto: Landelijk wonen: Mudaslaan 4
Foto: Landelijk wonen: Mudaslaan 4
Foto: Landelijk wonen: Mudaslaan 4
Foto: Landelijk wonen: Mudaslaan 4
Foto: Landelijk wonen: Mudaslaan 4
Foto: Landelijk wonen: Mudaslaan 4
Foto: Landelijk wonen: Mudaslaan 4
Foto: Landelijk wonen: Mudaslaan 4
Foto: Landelijk wonen: Mudaslaan 4
Foto: Landelijk wonen: Mudaslaan 4
Foto: Landelijk wonen: Mudaslaan 4
Foto: Landelijk wonen: Mudaslaan 4
Foto: Landelijk wonen: Mudaslaan 4
Foto: Landelijk wonen: Mudaslaan 4
Foto: Landelijk wonen: Mudaslaan 4
Foto: Landelijk wonen: Mudaslaan 4
Foto: Landelijk wonen: Mudaslaan 4
Foto: Landelijk wonen: Mudaslaan 4
Foto: Landelijk wonen: Mudaslaan 4

Omschrijving

Authenticiteit, ruimte, landelijk en tòch alle voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand zijn de kernwoorden voor deze prachtige vrijstaande woning. Bij de woning behoren twee stallen (voor in totaal 7 paarden), een paardenbak, weiland en een royaal houten tuinhuis.

Het object is gelegen in Zuid Groningen, nabij de Stad Groningen en schitterende natuur zoals het Zuidlaardermeer en het nabijgelegen Roegwold waar je zelf met de paarden kunt rijden. Kolham is een dorp in de gemeente Slochteren. Het dorp ligt aan de zuidkant van de gemeente en is een streekdorp op een zandrug.

In de nabijheid treft men o.a. kinderopvang, basisschool, voortgezet onderwijs, kerken en sportverenigingen. Voldoende winkels en voor een uitgebreid winkelaanbod kunt u terecht in Hoogezand/Sappemeer of de stad Groningen. Deze is gelegen op nog geen 15 minuten gelegen van Kolham.

WOONHUIS:
De woning is volledig aangepast aan de huidige eisen en is uitgebouwd. De woning is voorzien van vloerisolatie en gedeeltelijk vloerverwarming, isolerende beglazing en HR++ glas, plafond- en dakisolatie en een nieuwe ketel (Nefit, 2017). Het geheel is goed onderhouden, als koper kun je er zo in!

Indeling:
Begane grond; entree, woonkeuken, toilet, ouderlijke slaapkamer, bijkeuken, badkamer, toilet, twee kinderslaapkamers, doorloop en woonkamer.
Verdieping; berging en inloopkast.

De moderne keuken is voorzien van een 5 pits-gasfornuis, een vaatwasmachine, koelkast, vrieskast en een combi-magnetron. Vanuit de woonkeuken heeft men vrij uitzicht over de landerijen.
De badkamer is recent gerealiseerd en voorzien van een apart bad, wastafel en een aparte regendouche. Er is vloerverwarming.
De ouderslaapkamer meet circa 23 m2. Van hieruit kun je met de trap naar de opbergzolder. De paarden kun je vanaf het bed in de stallen zien staan!

ERF/TUIN/STALLEN:
Rondom de woning is de fraaie tuin gelegen. De tuin is heel royaal en tegelijkertijd heel knus met veel beschutting. De begroeiing is heel volwassen met naald- en loofbomen, kleurige rododendrons en geeft 100% privacy. In de tuin staat een royaal houten tuinhuis van ca 8 x 5,5 meter (2016) en een kippenhok met wagenschuurtje van ca 5 x 3 m. Naast de woning staat een kleine blokhut voor de fietsen en het gereedschap.

De vijver bij de woning is t.b.v. de veiligheid van de kinderen afgedekt met een constructie van gegalvaniseerd betonvlechtwerk.

Rondom de woning en de stallen is het erf voorzien van betonklinkers.

Halverwege de kavel staan twee paardenstallen. In 2013 is een gebruikte stal geplaatst voor 4 paarden (3 x 3 m), een wasbox en ruimte voor hooi en stro. De stal is opgetrokken met profielplaten. De andere stal heeft ruimte voor twee paarden en een berging of voor drie paarden zonder berging.

Achter de stallen een is een met woudzand bedekte uitrijbak waar geoefend kan worden met de paarden. Er is buitenverlichting aanwezig.

De rest van de kavel is grasland. Eventueel kan de koper 1,5 hectare naastgelegen grasland bij pachten. Afgesproken kan worden dat de koper hierop het recht van eerste koop kan krijgen.

ALLE BIJZONDERHEDEN OP EEN RIJTJE:
- Inhoud woning: circa 450 m3, woonoppervlakte circa 155 m2.
- Perceelsgrootte 9.542 m2: ondergrond woning, erf, tuin en weiland. Daarnaast een aandeel in de mandelige toegangsweg.
- Bouwjaar woning circa 1950.
- De woning is goed geïsoleerd.
- De woning is in de jaren ‘80 vergroot.
- De woning is recent voorzien van een nieuwe badkamer, toilet en combiketel.
- De staat van onderhoud is perfect.
- Er zijn vele mogelijkheden voor het houden van paarden en kleinvee.
- Bij de woning horen een nieuw tuinhuis, paardenstallen, een paardenbak en weiland.
- Eventueel kan weiland (circa 1,5 ha) bij gepacht worden.

Klik voor volledige omschrijving

DLV Makelaardij B.V.

Oostwijk 5

5406XT Uden

0413-336800

info@dlvadvies.nl

http://www.dlvadvies.nl

Kenmerken

Algemeen
Prijs € 379.500 k.k.
Status Verwijderd
Aanvaarding In overleg
Soort object Landelijk wonen
Woning
Bouwtype Bestaande bouw
Bouwjaar 1950
Perceeloppervlakte 9542 m²
Woonoppervlakte 155 m²
Inhoud 450 m³
Daktype -
Dakmateriaal Pannen
Indeling
Aantal woonlagen 2
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Badkamervoorzieningen -
Energie
Energielabel G
Soort verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk
Isolatievormen Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Buiten
Tuin Nee
Tuintype -
Tuinoppervlakte -
Parkeerplaatsen garage -