Omschrijving



In Giethoorn Noord vindt u aan de Molenweg deze karakteristieke woonboerderij met rieten dak en kameelrug noklijn. Eigen aanlegsteiger/botenhuis met doorvaart naar de Dorpsgracht.

Het oorspronkelijk bouwjaar is 1910 en omstreeks 1990 is het pand gerestaureerd, waarbij de authentieke elementen zoveel mogelijk bewaard zijn gebleven, maar ook de huidige woonwensen zijn geïntegreerd. Zo is de woning voorzien van centrale verwarming, en heeft het een moderne badkamer (2015).

Een unieke kans om in het – minder toeristische gedeelte van – Giethoorn te gaan wonen.

Indeling:

Zij-entree, centraal gelegen hal, welke toegang geeft naar diverse vertrekken.

Deze woonboerderij heeft een sfeervolle woonkamer met houten vloerdelen, een wit geschilderd balkenplafond, een fraaie schouw met authentieke tegeltjes en vrijstaande gaskachel.

De naastgelegen werk (of slaap)kamer is in dezelfde stijl ingericht.

De woonkeuken beschikt eveneens over een schouw met mogelijkheid voor een kachel. Het keukenmeubel heeft als inbouwapparatuur een stand-alone vijf pits gasfornuis met oven, en afzuigkap, een vernieuwde vaatwasser (2017), en Amerikaanse koelkast.

Vanuit de centrale hal bereikt u zowel het toilet, de bijkeuken met aansluiting voor witgoed, en extra douchecabine, de meterkast, trapkast èn de ruime en droge provisiekelder. Aansluitend de tweede centrale hal, welke toegang geeft naar de 'deel' en de moderne badkamer.

De moderne badkamer is in 2015 gerealiseerd en heeft zowel een Senso ligbad, een glas & living inloopdouche, een tweede hangtoilet, twee wastafels met fraai meubel, en een designradiator.

Vanuit deze badkamer bereikt u de riante slaapkamer met openslaande tuindeuren, welke toegang geven tot het achterterras en de insteekhaven. In deze slaapkamer zijn de oude gebinten van de boerderij in het zicht gelaten en bovendien is er voldoende kleed- en bergruimte door de walk in closet.

Tot slot vindt u op de begane grond in het achterhuis een grote deel van ruim 35 m², waar de gebinten van het huis zichtbaar zijn. Daarnaast is er zolderruimte boven de slaapkamer gerealiseerd. Deze deel biedt mogelijkheden voor extra (woon)kamer(s), en heeft bovendien openslaande tuindeuren naar het achterterras.

Eerste verdieping:

Overloop, twee grote slaapkamers en een bergkamer met opstelling Intergas CV-ketel 2017. Bij deze ketel hoort een slimme Evohome thermostaat (2017), waarmee de afzonderlijke ruimtes apart te reguleren is. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een ingebouwde kastenwand. De bergkamer biedt de mogelijkheid om er een extra werk/slaapkamer te realiseren.

Het fraaie bijgebouw is in oorspronkelijke Gieterse stijl gebouwd en voorzien van een rieten dak, houten wanden en een betonnen vloer en heeft een veranda aan de voorzijde.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een eigen aanlegsteiger met botenhuis/overkapping voor de Interboat sloep. Deze sloep kan in de koop worden bedongen. Er is een recht van doorvaart om te komen en te gaan naar de Dorpsgracht. U heeft daardoor toegang tot het gehele vaargebied van de Kop van Overijssel inclusief Giethoorn en het natuurgebied de Wieden. De bijgevoegde video geeft een impressie van de mogelijkheden.

Deze boerderij is aangemerkt als Rijksmonument, waardoor er fiscale-, dan wel subsidiabele financiële regelingen beschikbaar zijn voor wat betreft onderhoud en/of verduurzaming. Alle benodigde informatie hieromtrent, alsmede een bouwkundig rapport en informatie over onderhoud van het rieten dak, en houtwormvrij garantie-certificaat zijn beschikbaar bij de makelaar.

Het is bespreekbaar om de twee parkeerplaatsen over te nemen, tegen een acceptabele jaarvergoeding, zodat u altijd verzekerd bent van een parkeerplaats. De parkeerplaatsen liggen op ca. 3 minuten loopafstand van de woonboerderij.

Klik voor volledige omschrijving

Makelaardij Middelbrink

Marknesserweg 17

8356DA Blokzijl

0527-253370

mail@middelbrink.info

http://www.middelbrink.info

Kenmerken

Algemeen
Prijs € 497.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Soort object Landelijk wonen
Woning
Bouwtype Bestaande bouw
Bouwjaar 1910
Perceeloppervlakte 675 m²
Woonoppervlakte 175 m²
Inhoud 800 m³
Daktype Schilddak
Dakmateriaal Riet
Indeling
Aantal woonlagen 3
Aantal kamers 9
Aantal slaapkamers 4
Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Douche, Dubbele wastafel, Wastafel
Energie
Energielabel G
Soort verwarming C.v.-ketel, Houtkachel
Isolatievormen Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Buiten
Tuin Ja
Tuintype Achtertuin
Tuinoppervlakte 184 m²
Parkeerplaatsen garage -