Foto: Landelijk wonen: Kouwenberg 27
Foto: Landelijk wonen: Kouwenberg 27
Foto: Landelijk wonen: Kouwenberg 27
Foto: Landelijk wonen: Kouwenberg 27
Foto: Landelijk wonen: Kouwenberg 27
Foto: Landelijk wonen: Kouwenberg 27
Foto: Landelijk wonen: Kouwenberg 27
Foto: Landelijk wonen: Kouwenberg 27
Foto: Landelijk wonen: Kouwenberg 27
Foto: Landelijk wonen: Kouwenberg 27
Foto: Landelijk wonen: Kouwenberg 27
Foto: Landelijk wonen: Kouwenberg 27
Foto: Landelijk wonen: Kouwenberg 27
Foto: Landelijk wonen: Kouwenberg 27
Foto: Landelijk wonen: Kouwenberg 27
Foto: Landelijk wonen: Kouwenberg 27
Foto: Landelijk wonen: Kouwenberg 27
Foto: Landelijk wonen: Kouwenberg 27
Foto: Landelijk wonen: Kouwenberg 27
Foto: Landelijk wonen: Kouwenberg 27
Foto: Landelijk wonen: Kouwenberg 27

Omschrijving



Achterhuis - Vraagprijs € 255.000,00 kosten koper, Voorhuis - Vraagprijs € 280.000,00 kosten koper.

Gehele boerderij - perceelsoppervlakte 2.010 m² - inhoud ca. 1.560 m³ - vraagprijs € 520.000.00 kosten koper;

Alleen het voorhuis - perceelsoppervlakte ca. 1.000 m² - inhoud ca. 750 m³ - vraagprijs € 280.000,00 kosten koper;

Alleen het achterhuis - perceelsoppervlakte ca. 1.000 m² - inhoud ca. 810 m³ - vraagprijs € 255.000,00 kosten koper.

De grote monumentale woonboerderij (langgevelboerderij) is gelegen in hartje centrum van het mooie en bovenal gezellige dorp Aarle-Rixtel, gemeente Laarbeek. Een werkelijk unieke locatie gezien de dorpsvoorzieningen die op loopafstand zijn gelegen én het riante perceel waarop de woonboerderij is gesitueerd, maar liefst 2.010 m²! Het perceel heeft een goede lengte-/breedte verhouding, is gelegen op het zuiden en biedt u volop privacy.

Het is een echte "opknapper", maar dit biedt de koper(s) daardoor een legio aan verbouwingsmogelijkheden en kans om het naar eigen smaak af te werken. De boerderij dient op alle onderdelen te worden gemoderniseerd. De boerderij beschikt over mooie oude details zoals o.a. de schouw in de leefkeuken, jaartalankers in de linker kopgevel daterend uit 1883, muurankers, luiken met ankers en getoogde staldeuren.

TOTAALOBJECT / 2 WOONEENHEDEN

De woonboerderij wordt als totaalobject aangeboden met 2.010 m² grond maar ook gedeeltelijke aankoop, 2 wooneenheden (voorhuis en achterhuis) met ieder ca. 1.000 m² grond, behoort tot de mogelijkheden. Door de goede vorm van het perceel is een mooie splitsing naar twee kavels te realiseren.

Huisnummer voorhuis 27

Huisnummer achterhuis 27a

VRAAGPRIJS

Totaal object € 520.000,00 kosten koper

Twee wooneenheden

Voorhuis € 280.000,00 kosten koper

Achterhuis € 255.000,00 kosten koper

AFMETINGEN/INHOUD

Gehele woonboerderij (voor- en achterhuis) : ca. 1.560 m³

Alleen het voorhuis met aanbouw : ca. 750 m³

Alleen het achterhuis : ca. 810 m³

Perceelsoppervlakte 2.010 m²

Bovenstaande oppervlakte zijn indicatief berekend en mogen niet beschouwd worden als een meetcertificaat conform NEN 2580 van het Nederlands Normalisatie Instituut.

OMSCHRIJVING

De muren zijn steens met bakstenen opgetrokken, deels anderhalf steens. De hoofdconstructie is uitgevoerd met houten spanten voorzien van houten penverbindingen. De begane grondvloer is uitgevoerd met beton, gedeeltelijk met hout en de verdiepingsvloer van het voorhuis met hout. Het dak is gedekt met pannen, onderschoten met eternietplaten. De kap is in 1972 vernieuwd.

Voorhuis; een gedeelte van de deurkozijnen zijn voorzien van mooie architraven. De raamkozijnen zijn voorzien van enkele beglazing, met uitzondering van de dakvensters op de eerste verdieping welke zijn uitgevoerd met isolerende beglazing. Verwarming middels radiatoren aangesloten op een gedateerde HR-combiketel van het merk Nefit Turbo 32.

INDELING VOORHUIS

HAL

De hal is voorzien van een tegelvloer, wanden van spachtelputz en plafond stucwerk.

ZITKAMER EN VOORKAMER

De zitkamer is voorzien van een houten vloer, wanden stucwerk, plafond houten ribben afgewerkt met gips. De voorkamer heeft mooie details en is voorzien van een schouw voor houtkachel en een kast met oorspronkelijke doorgang naar de leefkeuken. Houten vloer, wanden stucwerk, plafond houten ribben.

KEUKEN

Het voorhuis is voorzien van wel een leefkeuken als een keuken. De leefkeuken is voorzien van een schouw waarin een houtkachel is geplaatst. Er is een kast aanwezig met waarin een oorspronkelijke doorgang naar de voorkamer was. Vloer Novilon, wanden stucwerk, plafond houten ribben afgewerkt met gips. De keuken met eenvoudig keukenblok is voorzien van o.a. een oven, afzuigkap, gaskookplaat, koelkast en magnetron. De vloer is betegeld, de wanden zijn deels betegeld en deels stucwerk, plafond kunststof schroten.

BIJKEUKEN

Royale bijkeuken met eenvoudig keukenblok, bereikbaar vanuit leefkeuken. Vloer betegeld, wanden deels betegeld en deels stucwerk, plafond kunststof schroten.

BADKAMER

Badkamer is voorzien van een ligbad, douche met douchescherm, wastafel met wandspiegel en planchet. Vloer en wanden betegeld, plafond kunststof schroten met inbouwspots.

TOILET

Separate toiletruimte voorzien van toilet met fontein. Vloer en wanden betegeld, plafond kunststof schroten.

BERGRUIMTE

Grote bergruimte, het voormalige stalgedeelte, is voorzien van authentieke stalramen, een betonvloer en betonwanden.

KELDER

De kelder is begaanbaar middels drie traptreden. Vloer beton, wanden stucwerk, plafond boardplaten.

OPKAMER

De opkamer is begaanbaar middels zes traptreden. Vloer laminaat, wanden behangen, plafond houten ribben afgewerkt met gips.

1E VERDIEPING

SLAAPKAMERS

Het voorhuis is voorzien van 3 slaapkamers met dakvensters. Vloerbedekking, wanden behangen, plafond houten en kunststof schroten.

BERGKAST

Op de 1e verdieping is een bergkast geplaatst.

ZOLDER

Op de zolder is de cv-ketel geplaatst. Kleine aanbouw aan voorhuis welke dienstdoet als bergruimte.

INDELING ACHTERHUIS

Het achterhuis betreft het stalgedeelte wat nog geheel ten behoeve van bewoning verbouwd dient te worden. Er zijn twee plattegronden van de begane grond opgenomen in deze brochure. Op de eerste plattegrond is geen indeling opgenomen. Op de tweede plattegrond is indicatief een indeling ten behoeve van bewoning opgenomen.

PERCEEL

Het perceel heeft een totale oppervlakte van maar liefst 2.010 m² en gezien de gunstige lengte-/ breedteverhouding gemakkelijk op te delen naar twee delen wanneer verkocht gaat worden in twee wooneenheden. De tuin moet als zodanig nog geheel worden ingericht. De tuin(en) bieden volop privacy.

Bij splitsing naar 2 wooneenheden kan per woning een afzonderlijke oprit worden gecreëerd.

Klik voor volledige omschrijving

Eijkemans Bedrijfsmakelaardij Taxaties

Laagveld 26

5707GS Helmond

0492-371337

info@eijkemans.nl

http://www.eijkemans.nl

Kenmerken

Algemeen
Prijs € 520.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Soort object Landelijk wonen
Woning
Bouwtype Bestaande bouw
Bouwjaar 1883
Perceeloppervlakte 2010 m²
Woonoppervlakte 275 m²
Inhoud 1560 m³
Daktype Zadeldak
Dakmateriaal Pannen
Indeling
Aantal woonlagen 3
Aantal kamers 13
Aantal slaapkamers 4
Badkamervoorzieningen Ligbad, Douche, Wastafel
Energie
Energielabel G
Soort verwarming C.v.-ketel, Houtkachel
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas, Geen isolatie
Buiten
Tuin Ja
Tuintype -
Tuinoppervlakte 1188 m²
Parkeerplaatsen garage -