Foto: Landelijk wonen: Valkenswaardseweg 50
Foto: Landelijk wonen: Valkenswaardseweg 50
Foto: Landelijk wonen: Valkenswaardseweg 50
Foto: Landelijk wonen: Valkenswaardseweg 50
Foto: Landelijk wonen: Valkenswaardseweg 50
Foto: Landelijk wonen: Valkenswaardseweg 50
Foto: Landelijk wonen: Valkenswaardseweg 50
Foto: Landelijk wonen: Valkenswaardseweg 50
Foto: Landelijk wonen: Valkenswaardseweg 50
Foto: Landelijk wonen: Valkenswaardseweg 50
Foto: Landelijk wonen: Valkenswaardseweg 50
Foto: Landelijk wonen: Valkenswaardseweg 50
Foto: Landelijk wonen: Valkenswaardseweg 50
Foto: Landelijk wonen: Valkenswaardseweg 50
Foto: Landelijk wonen: Valkenswaardseweg 50
Foto: Landelijk wonen: Valkenswaardseweg 50
Foto: Landelijk wonen: Valkenswaardseweg 50
Foto: Landelijk wonen: Valkenswaardseweg 50
Foto: Landelijk wonen: Valkenswaardseweg 50
Foto: Landelijk wonen: Valkenswaardseweg 50
Foto: Landelijk wonen: Valkenswaardseweg 50
Foto: Landelijk wonen: Valkenswaardseweg 50
Foto: Landelijk wonen: Valkenswaardseweg 50
Foto: Landelijk wonen: Valkenswaardseweg 50
Foto: Landelijk wonen: Valkenswaardseweg 50
Foto: Landelijk wonen: Valkenswaardseweg 50
Foto: Landelijk wonen: Valkenswaardseweg 50
Foto: Landelijk wonen: Valkenswaardseweg 50
Foto: Landelijk wonen: Valkenswaardseweg 50
Foto: Landelijk wonen: Valkenswaardseweg 50
Foto: Landelijk wonen: Valkenswaardseweg 50

Omschrijving

Voormalige boswachterswoning uit 1938, gerenoveerd in 1995 is rondom gelegen in bos wat onderdeel uitmaakt van een uniek stukje natuur, gelegen in het Landgoed Valkenhorst.

Het perceel (de ondergrond) is belast met erfpacht van Brabants Landschap.

De vrijstaande woning met rieten kap heeft diverse bijgebouwen en is voorzien van een riante woonkamer (ca. 48 m²), 5 slaapkamers, 2 badkamers en een met lift bereikbare kelder.

Kijk ook op: valkenswaardseweg50.nl

Indeling
Aan de voorzijde van de woning is via de hal/entree (tegelvloer) toegang tot de woonkamer, het toilet en de opgang naar de eerste verdieping. In de hal is een unit voor de vloerverwarming aanwezig. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fontein.
De riante woonkamer (ca. 48 m²) met tegelvloer heeft openslaande deuren naar het terras. De meterkast bevindt zich in de woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval.
Vanuit de woonkamer is toegang tot de keuken. Deze kan afgesloten worden middels twee schuifdeuren. Het keukenblok in hoekopstelling is voorzien van kunststof werkblad, RVS spoelbak, 4-pits gasfornuis met warmteplaat en 2 ovens (Paul Rosieres), afzuigkap, magnetron, onder- en bovenkasten en de achterwand deels betegeld. Vanuit de keuken zijn twee openslaande deuren naar het buitenterras.
Vanuit de woonkamer is toegang tot het portaal (tweede ingang). Vanuit het portaal is toegang tot de slaapkamer (ca. 14 m²) met aansluitend de badkamer, welke is voorzien van een wastafelmeubel en een bad-/douchecombinatie. Vanuit het portaal is tevens toegang tot een betegeld toilet.
Tevens is in het portaal de toegang tot de lift naar de kelder (ca. 11 m²).

Eerste verdieping
De eerste verdieping is toegankelijk via een vaste trap. De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers (resp. ca. 12 m², 11 m², 6 m² en 12 m² met inbouwkast), badkamer en separaat toilet.
Op de eerste verdieping (hout) zijn de overloop en de 4 slaapkamers voorzien van laminaat.
Het toilet is geheel betegeld met een wandcloset en fontein. De geheel betegelde badkamer met MDF-plafond heeft een ligbad, douchecabine, twee wastafels, designradiator en een separate wasruimte met opstelling witgoed.
Vanuit de overloop is met een vlizotrap de bergzolder (ca. 9 m² gebruiksruimte) bereikbaar. Opstelling CV-ketel, bouwjaar 2001 en de unit voor het ventilatiesysteem.

Tuin
Bijgebouw 1 en 2
In steen opgetrokken bijgebouw met Franse kap met pannen gedekt, verdeeld in 2 ruimten van ca. 11 m² en 19 m². Ieder afzonderlijk toegankelijk via een loopdeur en voorzien van een bergzolder.
Tussen bijgebouw 1-2 en bijgebouw 3 is een overkapping met fietsenhok aanwezig (ca. 30 m²) en daarachter nog een tweede overkapping van ca. 9 m². Elektra aanwezig.

Bijgebouw 3
Via een loopdeur en een grote roldeur (ca. 4m breed en 2m hoog) is dit bijgebouw bereikbaar. Zowel dak als wanden bestaan uit damwandprofielen. Elektra aanwezig.

Dierenverblijf
Een vrijstaand dierenverblijf (ca. 14 m²) in houten rabatdelen uitgevoerd.

Bijzonderheden
Bijzonderheden
• Diverse bijgebouwen, geschikt als multifunctionele hobbyruimte
• Aan de zuidzijde van het perceel ligt de verbindingsweg N 396 van Leende naar Valkenswaard.
• Op zeer korte afstand is de aansluiting A2 gelegen (centrum Eindhoven ca. 10 autominuten).
• Het perceel (de ondergrond) is belast met erfpacht van Brabants Landschap.
• Canon € 6900 per jaar
• De gehele woning is voorzien van thermopane beglazing.
• De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming.

Landgoed Valkenhorst
Valkenhorst is een landgoed in de gemeente Heeze-Leende dat beheerd wordt door het Brabants Landschap. Het is een van de landgoederen die tezamen een wigvormig natuurgebied vormen van 798 ha, dat ligt in de gemeenten Valkenswaard en Heeze-Leende. Het wordt begrensd door de autosnelweg A2 en de N 396, de provinciale weg tussen Leende en Valkenswaard.

Erfpacht
Erfpacht is het recht om een stuk grond en de woonruimte daarop te gebruiken. De grond met daarop de woning blijft eigendom van de erfverpachter, ofwel de eigenaar.
Voor dit gebruiksrecht betaalt de erfpachter een jaarlijkse vergoeding aan de eigenaar. Die vergoeding noemen we een canon.
Uiteraard kunnen wij u meer vertellen over deze erfpachtconstructie.

Klik voor volledige omschrijving

Van Veldhuizen Makelaardij

Dorpstraat 25

5595CC Leende

040-2261174

info@vanveldhuizenmakelaardij.nl

http://www.vanveldhuizenmakelaardij.nl

Kenmerken

Algemeen
Prijs € 250.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Soort object Landelijk wonen
Woning
Bouwtype Bestaande bouw
Bouwjaar 1938
Perceeloppervlakte 2080 m²
Woonoppervlakte 186 m²
Inhoud 683 m³
Daktype -
Dakmateriaal Riet
Indeling
Aantal woonlagen 2
Aantal kamers 8
Aantal slaapkamers 5
Badkamervoorzieningen -
Energie
Energielabel C
Soort verwarming C.v.-ketel
Isolatievormen Vloerisolatie, Dubbel glas
Buiten
Tuin Nee
Tuintype -
Tuinoppervlakte -
Parkeerplaatsen garage -